CIA: Das Mietvertragsregime: Ein Schub für den portugiesischen Mietwohnungsmarkt

Als Reaktion auf die wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen in Portugal hat die Regierung eine neue Initiative eingeführt, die darauf abzielt, die Verfügbarkeit von Langzeitmietwohnungen zu erhöhen. Das Mietvertragsregime (Regime de Contratos de Investimento para Arrendamento - CIA) bietet eine Reihe von Steueranreizen für diejenigen, die in Wohnimmobilien zur Vermietung bestimmt sind. Durch die Schaffung eines Rahmens von Leistungen und Verpflichtungen versucht das CIA-Regime, Investitionen in den Wohnungsmarkt zu fördern und letztlich zur Stabilisierung der Mietpreise und zur Erweiterung des Mietwohnraumangebots im Land beizutragen.

Was ist das Regime für Mietanlageverträge (CIA)?

Das CIA-Regime ist eine Regierungsinitiative, die darauf abzielt, den Bau, die Sanierung oder den Kauf von Immobilien mit dem spezifischen Zweck der Wohnungsvermietung zu fördern. Dieses Programm bietet eine Reihe von Steueranreizen für bis zu 25 Jahre für Investoren, die sich an diesen Aktivitäten beteiligen, und hilft, den Mangel an Mietwohnungen in Portugal zu beheben.

Die Verträge, bekannt als CIA-Vereinbarungen, werden zwischen Investoren und dem Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU), einer öffentlichen Einrichtung, die im Auftrag des Staates handelt, abgeschlossen. Diese Verträge sollen vom portugiesischen Parlament offiziell anerkannt werden, warten jedoch noch auf die endgültige Genehmigung durch die Versammlung der Republik.

Zulassungskriterien für das CIA-Regime

Um sich für das CIA-Regime zu qualifizieren, müssen Investitionen mehrere Schlüsselkriterien erfüllen. Dazu gehören:

1. Grundstücksnutzung: Mindestens 70 % der bebauten Fläche der Immobilie müssen für die Wohnungsvermietung  vorgesehen sein. Die restlichen 30 % können für andere kompatible Funktionen wie kommerzielle Flächen oder Dienstleistungen verwendet werden.
2. Mietpreisobergrenze: Alle vom CIA abgedeckten Immobilien müssen Mieten bieten, die 2.300 € pro Monat nicht überschreiten. Diese Mietobergrenze stellt sicher, dass der verfügbare Wohnraum für einen breiten Teil der Bevölkerung zugänglich ist.
3. Mindestmietzeit: Jede Immobilie nach dem CIA-Regime muss während der Vertragslaufzeit mindestens acht Monate pro Jahr auf dem Mietmarkt verbleiben  . Diese Klausel soll sicherstellen, dass Immobilien weiterhin für Langzeitvermietungen verfügbar bleiben und nicht für kurzfristige oder saisonale Nutzung vom Markt genommen werden.

Steuerliche Anreize für Investoren

Das CIA-Regime bietet eine Reihe von Steuervorteilen , um Investitionen in Wohnmietobjekte zu fördern. Zu diesen Anreizen gehören:

1. Befreiung von IMT und Stempelsteuer: Investoren sind beim Kauf von Grundstücken oder Gebäuden zur Wohnungsvermietung von der Grundübertragungssteuer (IMT) und der Stempelsteuer befreit.

• Exemption from IMI: Investors can benefit from a full exemption from Municipal Property Tax (IMI) for up to eight years. After this period, the IMI rate is reduced, providing further savings for investors.
• Reduced VAT: Investors are eligible for a reduced VAT rate on construction works, which helps to lower the upfront costs of building or renovating properties for rental.
• VAT Refunds: A partial refund of VAT on technical services such as architectural and engineering consultations is available. This helps to offset the costs of professional services needed during the investment process.

1. Reduced Stamp Duty for Collective Investment: There are also reductions in the Stamp Duty for collective investment undertakings that are part of the CIA Regime.

Diese Steueranreize machen es für Investoren finanziell attraktiv, in den Wohnungsmarkt einzusteigen, insbesondere in einer Zeit, in der das Wohnungsangebot in Portugal eine zentrale Herausforderung darstellt.

Anforderungen für den Zugang zum CIA-Regime

Neben der Erfüllung der Investitions- und Immobilienkriterien müssen Investoren mehrere administrative und finanzielle Anforderungen erfüllen  , um von den Steuervorteilen nach dem CIA-Regime zu profitieren. Dazu gehören:

1. Nachweis technischer und organisatorischer Kompetenz: Investoren müssen über die notwendigen technischen und Managementfähigkeiten verfügen, um die vorgeschlagenen Projekte durchzuführen und sicherzustellen, dass sie den Bau, die Sanierung oder Verwaltung von Mietobjekten effektiv überwachen können.
2. Ordnungsgemäße Buchhaltungspraktiken: Investoren müssen eine organisierte Buchhaltung führen und sicherstellen, dass steuerpflichtiges Einkommen korrekt gemeldet wird. Dies gewährleistet Transparenz und die Einhaltung der portugiesischen Steuergesetze.
3. Regularisierter Steuer- und Sozialversicherungsstatus: Investoren müssen nachweisen, dass ihre Steuer- und Beitragssituation aktuell ist, was ihr Engagement zur Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen belegt.

Diese Anforderungen sollen sicherstellen, dass die Investoren, die am CIA-Regime teilnehmen, zuverlässig sind und in der Lage sind, die versprochenen Mietwohnungen zu liefern, und gleichzeitig das Risiko von Betrug oder Missbrauch der Steueranreize zu verringern.

Verpflichtungen der Investoren im Rahmen des CIA-Regimes

Um die Steueranreize zu erhalten und ihre Verpflichtungen zu erfüllen, müssen Investoren während  der gesamten Laufzeit ihrer CIA-Verträge bestimmte Verpflichtungen einhalten:

• Identifikation von Immobilien: Investoren sind verpflichtet,  alle unter die CIA fallenden Immobilien zu identifizieren und sicherzustellen, dass diese nicht verkauft oder übertragen werden, es sei denn, die Transaktion findet gleichzeitig mit der Übertragung des Vertrags statt. Das provision ensures that the properties remain available for rental and are not used for speculative purposes.
• Documentation and Monitoring: Investors must provide the competent authorities with all necessary documentation to monitor the investment and verify that it meets the conditions set forth by the regime.
• Reporting Changes: If any circumstances arise that affect the terms of the CIA contract, investors are obligated to report these changes to the authorities. This includes changes to the use of the property, rental prices, or any issues that might undermine the agreement’s objectives.

1. Tax Compliance: Investors must comply with all tax and contributory obligations as part of their involvement in the CIA regime. Non-compliance kann zum Verlust von Steuervorteilen oder rechtlichen Strafen führen.

Auswirkungen des CIA-Regimes auf den Wohnungsmarkt

Durch Anreize für den Bau und die Sanierung von Mietobjekten zielt das CIA-Regime darauf ab, eine der dringendsten Herausforderungen auf dem portugiesischen Wohnungsmarkt anzugehen: den Mangel an bezahlbaren und verfügbaren Mietwohnungen. Da die Mieten in Großstädten wie Lissabon und Porto steigen und die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt, bietet die Einführung des CIA-Regimes eine mögliche Lösung, um den Druck auf Mieter zu verringern und den Gesamtwohnungsbestand zu erhöhen.

Der gezielte Ansatz, die Mieten auf 2.300 € pro Monat zu begrenzen  , stellt sicher, dass die Vorteile des Programms auf langfristige Wohnlösungen ausgerichtet sind, statt auf kurzfristige oder hochwertige Mietobjekte, die einer wohlhabenderen Zielgruppe zugutekommen. Die Steueranreize erhöhen die Attraktivität des Programms zusätzlich, insbesondere für Investoren, die sich langfristig auf den Mietmarkt engagieren möchten.

Schlussfolgerung

Das Rental Investment Contracts Regime (CIA) stellt einen bedeutenden Fortschritt bei der Deckung Portugals Wohnungsbedürfnissen dar und bietet sowohl Investoren als auch Mietern eine Win-Win-Situation. Durch erhebliche Steuervorteile fördert die Regierung Investitionen in Wohnimmobilien und stellt gleichzeitig sicher, dass der Wohnungsmarkt für eine breitere Bevölkerung zugänglich bleibt. Während der Vorschlag den Gesetzgebungsprozess durchläuft, könnte der Erfolg des CIA-Regimes den Weg für einen stabileren und nachhaltigeren Mietwohnungsmarkt in Portugal in den kommenden Jahren ebnen.